1/7/2024: Luật đất đai dự kiến có hiệu lực - tăng lương 10-30% liệu có sóng BDS trong Q2-3/2024?

Đang ngắm con DC4
hihi
Vol hơi bé do cô đặc, FA siêu khủng, TA đẹp nét như sony

Có sóng. đi lùi!!!

Bất động sản khởi sắc, gần 1.400 doanh nghiệp địa ốc gia nhập thị trường

THỨ 3 , 30/04/2024, 07:22

4 tháng đầu năm nay có 1.376 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới. Cùng thời điểm này, thị trường địa ốc đã có nhiều tín hiệu hồi phục mạnh mẽ.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố trước đó cho thấy, thị trường bất động sản quý đầu tiên của năm nay đã có dấu hiệu khởi sắc trở lại khi các chủ đầu tư đã bung hàng, số khác đang rục rịch nghiên cứu kế hoạch ra hàng trong thời gian sắp tới, các sàn giao dịch bắt đầu tuyển quân, sẵn sàng nguồn hàng phân phối, nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm, nghiên cứu “xuống tiền”, ngân hàng rục rịch kích cầu vay mua nhà…

Báo cáo của VARS cũng chỉ ra, 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng bung hàng. Ngay từ cuối quý I/2024, các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, sự kiện kick-off, “làm mới hàng cũ” diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc.

https://cafef.vn/bat-dong-san-khoi-...oc-gia-nhap-thi-truong-188240430000447396.chn

Với BDS thì một khi nó đã tăng thì người trong ngành cũng không thể giải thích được.
Ở đây anh em chỉ bàn đến cái quá khứ đã diễn ra, còn cái tương lai là khó để dự đoán.
Về cá nhân, thì em đã làm cho cả Sàn, lẫn CĐT.
Hiện tại mới chỉ là sự khởi động của các Doanh nghiệp có tài chính tốt và quỹ đất trung tâm.

Chính xác rồi bạn, các DN có quỹ đất trung tâm HN HCM ĐN..... có sản phẩm mở bán giai đoạn này sẽ hút được tiền.

Một sóng BĐS bao h cũng đi từ trung tâm HN - HCM rồi mới lan ra bên ngoài.....

Sóng bao h cũng đi từ blue chip rồi cuối cùng là penny.....

Cầu rất lớn - chỉ cần tháo gỡ pháp lý khi luật đất đai có hiệu lực và đủ điều kiện mở bán thì các dự án căn hộ và thấp tầng giá hợp lý ở quanh HCM sẽ hút khách.

Các dự án cao tốc nối TP HCM đi các tỉnh, Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ thúc đẩy TT BDS nhà ở trong bán kính 20-30km từ trung tâm TP HCM sẽ có người mua và nghỉ dưỡng trong bán kính 100-200km quanh TP HCM sẽ có cầu.

=====
Người dân tại TP. HCM ‘đỏ mắt’ tìm căn hộ, có ‘vét’ hết nhà ở 3 tỉnh lân cận cũng không đủ
29-04-2024 21:04|Phương Hà

Trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp TP. HCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn.

Phát Đạt ra tuyên bố về dự án vướng pháp lý tại 'đất vàng' TP. HCM, kỳ vọng doanh thu với loạt 'quân bài' từ Bình Dương, Quy Nhơn...

Lộ thời gian khởi công tuyến đường hơn 100.000 tỷ đồng nối TP. HCM với 4 tỉnh phía Nam

Nhãn hàng điện thoại đắt hơn vàng sắp khai trương show room đẳng cấp nhất TP. HCM

Theo ước tính và mô hình nghiên cứu của Savills, để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, TP. HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và 60-70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân.

Dẫn tin từ VietnamFinance, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M Savills, cho biết nguồn cung tương lai của TP. HCM không thể đáp ứng được mức cầu này. Hơn nữa, khi nhìn sang các thị trường như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, tổng nguồn cung của 3 thị trường này cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP. HCM.

>> Gần 450 căn hộ giá rẻ sẽ được ‘bơm’ vào tỉnh có trữ lượng dầu mỏ lớn nhất Việt Nam

Vị chuyên gia cũng cho biết xu hướng này đang diễn ra khá rõ rệt tại thị trường Bình Dương khi các dự án căn hộ được triển khai lại nhắm đến khách hàng tại TP. HCM cả để ở và mua đầu tư. Giá bán các sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ tại đây đang ở mức tầm 2 tỷ đồng/căn, rất phù hợp với gia đình nhỏ.

“Nếu không tính thời điểm cuối năm 2023 và đầu năm 2024, các dự án mới mở bán đều có sức hấp thụ trong từ 3-4 quý. Đối với những khu vực giáp ranh, khi hạ tầng được cải thiện và thời gian di chuyển rút ngắn. Khi thị trường được khơi thông về quỹ đất, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong quá trình đó, sự hỗ trợ của Chính phủ về mặt pháp lý và hạ tầng là rất quan trọng”, bà Giang chia sẻ.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp TP. HCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ 1 dự án mới và 6 dự án giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở các quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.

Nguồn cung bị giới hạn kéo dài trong 3 năm, chủ yếu vì các rào cản pháp lý, dẫn đến các dự án mới bị hạn chế. Tổng nguồn cung sơ cấp hiện nay trên thị trường đạt 762 căn. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 76% thị phần. Đặc biệt 85% nguồn cung sơ cấp nằm tại TP. Thủ Đức. Các sản phẩm mới giá rẻ và chiết khấu lớn được các chủ đầu tư áp dụng để thúc đẩy lượng bán đã làm giá bán sơ cấp trung bình giảm 13% theo quý.

Do thị trường khó khăn, hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra phương thức thanh toán kéo dài hai năm cùng chương trình ân hạn gốc và lãi. Đồng thời, các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đưa ra mức lãi suất hấp dẫn, kích thích tiêu dùng cho người dân. Chính vì vậy, thị trường đang kỳ vọng lãi vay mua nhà giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và gia tăng lượng giao dịch khi các dự án tương lai mở bán.

https://nguoiquansat.vn/nguoi-dan-t...ha-o-3-tinh-lan-can-cung-khong-du-128803.html

Hành lang pháp lý đã cởi mở hơn
Trong Luật Đất đai 2024, điểm thay đổi nhận được nhiều sự chú ý là mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều. Cụ thể, Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 về “Người sử dụng đất” quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/dong-kieu-hoi-se-do-vao-nha-dat-post344310.html

--- Gộp bài viết, 30/04/2024, Bài cũ: 30/04/2024 ---

Việt kiều có cơ hội mua căn hộ , biệt thự , ngôi nhà ...ngay trên mảnh đất quê hương

Chủ tịch HĐQT Novaland: Luật Đất đai mới sẽ giúp thị trường bất động sản khởi sắc

Theo đánh giá của Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn, Luật Đất đai 2024 sẽ sớm có hiệu lực, các điều luật sẽ rõ ràng, các dự án bị vướng mắc pháp lý của Novaland sẽ được tháo gỡ. Luật Đất đai mới tuy có làm tăng chi phí phát triển dự án, tăng giá thành các sản phẩm nhưng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, các nhà phát triển dự án phải chuyên nghiệp, có đầy đủ năng lực.

"Luật Đất đai mới tuy làm tăng chi phí phát triển dự án nhưng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn"

Luật Đất đai mới sẽ giúp thị trường bất động sản khởi sắc

Ông Nhơn chia sẻ thêm, năm 2024 Novaland có nhiều phương án tăng vốn hoạt động để tiếp tục hoàn thiện các dự án trọng điểm còn dang dở như Grand Manhattan (quận 1, TP HCM), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), NovaWorld Mekong (Cần Thơ).

"Luật đất đai 2024 sẽ sớm có hiệu lực, các điều luật sẽ rõ ràng, các dự án bị vướng mắc pháp lý của Novaland sẽ được tháo gỡ, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc.

Luật Đất đai mới tuy có làm tăng chi phí phát triển dự án, tăng giá thành các sản phẩm tăng nhưng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, các nhà phát triển dự án phải chuyên nghiệp, có đầy đủ năng lực.

https://fireant.vn/top-symbols/content/news/25010435

https://vietnamfinance.vn/thi-truong-ra-bang-kenh-dau-tu-vua-hoi-sinh-20180504224298003.htm
Khách xuống tiền nhanh, lô 1-2 tỷ đồng được săn nhiều

Ông Nguyễn Văn Tú, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Cao Nguyên Land, cho biết kể từ cuối năm 2023 đến nay, công ty tập trung bán các sản phẩm đất nền ven Hà Nội tại các huyện Ứng Hòa, Mỹ Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ với giá dao động 7 - 15 triệu đồng/m2. Khối lượng giao dịch tăng đều, trung bình 45 - 60 giao dịch/tháng. “Nhà đầu tư xuống tiền rất quyết đoán, đi xem đất thấy phù hợp là cọc luôn, nhiều lô còn không tiến hành cọc mà chủ với khách cùng ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, vì khách mua lo ngại không chốt sớm chủ nhà sẽ tăng giá bán”, ông Tú nói.

NLG: ‘Của để dành’ của Nam Long đạt hơn 4.600 tỷ đồng

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 tổ chức mới đây, lãnh đạo NLG cho biết năm 2024, doanh thu của tập đoàn sẽ đến từ việc bàn giao các dự án trọng điểm (Akari, Cần Thơ, Ehome S Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi, Southgate); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh liên kết; bán tài sản thương mại tại các dự án.

Năm nay, NLG sẽ tiếp tục tập trung phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu của thị trường; đẩy mạnh triển khai các chính sách bán hàng; tạo doanh thu lợi nhuận ở các mảng khác ngoài bất động sản nhà ở như bán vốn, phân khu dự án, bất động sản thương mại…

https://fireant.page.link/zqzxV8vY6yL7PU8u8